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好市多動工效應牽動!北屯房市交易增 房仲稱「500萬能買2房」

2019/12/19

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台中北屯區有捷運綠線通行,加上好市多台中二店又已經動工,最重要的是,500萬元就能買下新成屋2房,吸引不少首購族前往置產,也讓北屯區今年第3季買賣移轉量較上一季增加4百多棟。

根據「大臺中房市交易動態資訊平台」房市分析季報統計,今年第3季台中買賣移轉棟數為11031棟,季增2.6%、年增17.9%。今年累計至11月為止,買賣移轉登記棟數共計39013棟,暫時優於去年同期36111棟表現,領先約8%。

今年第3季各行政區買賣移轉棟數,以北屯區量增加402件最多,其次為北區263件,第三名為西屯區增加106件,而量減最多的區域則為大里區200件。

群義房屋十期東山加盟店店長陳韋仲指出,北屯區這邊因為有捷運綠線通過,預計明年底將通車,加上好市多台中二店已開始動工等的利多,沿著捷運站周邊購屋,較能抗跌保值,也進一步帶動這區的房市買氣,而12單元及13單元重劃區有不少新建案推出,買賣交易量也大,因此有推波助瀾的效果。

陳韋仲說,北屯區又以500~800萬元的2~3房華廈,以及1000~1500萬元的透天別墅詢問度高,畢竟房價相較鄰近的西屯水湳經貿園區便宜,而且屋齡較新,吸引不少首購族前往置產。

信義房屋台中北區健行店店長李欣儒表示,北區詢問度比較高的產品分為兩種,一種為5年內新成屋,總價落在1500萬元左右的3房加車位,另一種則為15年以上的中古大樓,總價約800萬元左右的3~4房加車位,北區中古屋單價約每坪18~20萬元、新成屋則視建商不同,知名建商每坪上看25萬元以上,而其他則落在每坪22~25萬元。

李欣儒分析,北區為台中發展成熟區域,至科博館、台中一中都很近,買方也不乏中國醫藥大學的老師、醫護人員及買房給子女的家長,不少北部家長認為,同樣價格在台北僅能買舊公寓,但是到台中卻能買24小時有管理的3房新大樓,不如就先買起來給小孩就學期間住,未來小孩畢業後可以收租或轉手。

移轉量減最多的為大里區,正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠表示,預售屋交屋會有遞延期,第3季適逢交屋潮已過,加上位置相較太平區更偏離市中心,生活機能尚未到位,雖然有台中軟體園區,但是人潮尚未顯現,店家招商狀況也不甚理想,也造成大里的房市買氣偏弱。目前大里住宅均價約每坪15萬元,而2年內的新成屋成交均價則為每坪23.4萬元。



新聞來源: ETtoday房產雲
記者: 張菱育