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逢甲迷你金店面 每坪天價近700萬元

2020/1/5

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逢甲商圈身為台中「一級戰區」,店舖租金每月平均10萬∼20萬元起跳,可說是寸土寸金。而近日在逢甲福星路上,有間黃金角間店面要出售,開價5580萬元,整棟透天建坪不到8坪,換算每坪開價近700萬元。
該待售物件為屋齡約47年2層樓透天建築,建坪7.99坪、地坪僅4.85坪,坪數迷你,但售價卻達5580萬元,換算每坪約698萬元。
當地房仲業者透露,該物件第1手就以4200萬元購入,目前店面月租金約15萬元,加上位處逢甲夜市黃金地段,攤位業者只求位置好,不追求大坪數,且1樓店門口,從早到晚都有業者輪流擺攤,因此投資報酬率高。

角間店具優勢

夜市主幹道的文華路上,1間坪數僅6.9坪的小店舖,總價更是高達6700萬元,於2003年由知名節目主持人陳斐娟購入,1坪近千萬元的價格,更顯見逢甲商圈因店租節節高漲,店家選擇「極小化」店面之趨勢。
群義房屋中科加盟店店長林承亮分析,這些都屬逢甲正精華地段「一級產品」,可帶來的商業價值、租金報酬率都相當高,加上該物件位處角間、更具優勢,因此開價在當地雖偏高,但算合理。至於陳斐娟重金買下的物件,因位處逢甲夜市正中心,地段更好、坪數更小,由於這類物件十分稀有、釋出量極少,買來出租完全不用擔心沒人要租,屬於不怕虧錢的「金雞母」物件。