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台中第一高樓A級商辦 一坪直逼7字頭

2019/5/22

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根據最新實價揭露資訊,台中新光三越、大遠百之間的頂級商辦「中雍大廈」,打造樓高39層,192米高的頂級辦公大樓,也是目前台灣中部第一高樓,而眼下多戶單價來到六字頭,36樓更直逼七字頭,顯然是台中A級商辦一哥。

目前揭露的買方均為2015預售購置,目前登錄的10筆成交資料中,高樓層以總價1.5億價碼起跳,低樓層也要1.2億,其中33樓、36樓則分別來到1.6億、1.63億,單價是67.2萬、68.5萬。

根據謄本資料顯示,33樓兩戶均由全成製帽廠買走,該企業便是三信商銀廖松岳家族的起家事業,也是此大廈地主之一,因此雖然兩戶合計3.2億,但推測應有合建價;另外36樓兩戶則都是英屬維京群島商東耀有限公司,經查為電器廠明源工業股份有限公司所有。

而窗簾大廠億豐綜合工業股份有限公司也擁四戶,實價資訊目前尚未揭露。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,中雍大廈揭露的最低價也要53.4萬,他分析總部辦公室乃一企業門面,預料該大樓有望吸引落腳中部的國、內外企業進駐。

此外鄰近中雍大廈的T-POWER市政廣場,高樓層同樣有單價近四字頭身價,像是2017六月的23樓戶便以40.7萬成交,加上還有中國信託金控台中營運中心加入,陳炳辰分析這波七期頂級商辦之爭,為七期添下不少國際話題,尤其在豪宅、豪辦聚集下可望可比擬台北市信義計畫區。

群義房屋不動產企研室專員張菱育指出表示,從實價登錄可以看出七期豪辦租金上漲的可能性,可望也帶動周邊辦公大樓租金走揚,她認為除了頂級商辦陸續成交,不少企業總部大樓也在興建中,例如遊戲大廠網銀國際、新力旺國際控股集團總部也已動土。

張菱育分析台中市為許多台商發跡地,擁有精密機械、光學、傳產等產業,過往廠辦合一的辦公室已不符需求,在發跡地附近尋找富有門面又新穎辦公空間,加上中國肥咖條款及國際追稅影響,的確出現不少台商購置商辦需求。 

而租金價格方面,陳炳辰粗估當地A辦單坪月租金都可突破千元,投報率則在2.5%-3%,目前政府對於台商回台態度積極,提供設廠土地或稅繳優惠等措施,間接對於商辦市場也將有所帶動。  新聞來源:蘋果日報